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房价拐点是不是到来了？ (2007/12/28 23:31)

现在想买房真是进退两难，本人近段时间一直在关注楼价，让我感到很吃力，不知应不应该现在下手。看了这段新闻后，我心里踏实了点，所以转裁过来供大家一起再研究，希望能给现在想买房的你带来心里的小小舒适。
新闻事件：
1、2007年11月13日，"全国房地产经纪百强企业"深圳中天置业评估公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。
今年下半年，深圳楼市交易量大幅度萎缩，价格加速下滑，据统计，"黄金周"期间，深圳楼市仅成交82套。而根据中天置业出事前的行政副总裁张宇回忆，8月份开始，中天置业就出现了亏损，每个月的额度都在200万至300万元之间，资金链的断裂已经很明显。
中天置业的一夜倒闭，被部分业内人士和专家视为对楼市"泡沫"的警钟。
2、深圳楼市交易量惨淡，广州楼价下跌。京沪楼市现在也"有价无市"，根据北京市房地产交易管理网统计的数据，十月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现连续下滑的趋势。
正方观点：
成交量持续下滑而房价一路上涨，一方面由于虽然目前政府的思路很明确，即控制需求、加大供应量，但这种调节具有滞后性。因为加大的供应量要在市场上形成有效的供应需要一年甚至更长的时间，而实际需求却强劲上涨，这必然导致价格的不断上涨。
另一方面，目前国家出台的很多政策初衷都是好的，但在具体的落实中却受到很多因素的影响，政策效果并没有达到预期的目标。比如最近出台的二手房房贷新政，由于各家银行对政策的实施有不同的理解并采取了不同的执行方式，这实际上抵消了政策的实际效果。
反方观点：
房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好。从2001年开始的这一轮房地产上涨已经接近尾声。半年内，全国大部分中心城市房地产可能都会出现拐点，部分泡沫比较严重的城市在年底开发商资金最紧缺时候就会出现，北京市场由于有奥运利好的支撑，楼市整体拐点或许将延迟到奥运会之后，但3、5个月内，部分新盘降低售价、老盘促销等变相降价必将出现，拐点将现。
12月20日晚，中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长--龙永图做客《一虎一席谈》的录制现场，与胡一虎及其他嘉宾一起，就目前房价问题展开了激烈的讨论。在场的嘉宾还有：地产界较具有影响力的独立评论家--牛刀，及"房奴"们的代言人梁克刚等。
龙永图：解析"拐点"到来时机
龙永图在节目录制现场谈到的第一个问题，就是关于目前媒体讨论较热的房价"拐点"问题。他认为，2008年房价即使会出现"拐点"也只是临时性的，偶然性的。房价绝对不会全面"拐点"下滑。
在主持人胡一虎问到真正的"拐点"何时才能来时，龙永图表示只有政府下大力气，采取强有力的措施，房价才有可能下降。这些措施不是指对商品房市场再做何种调整，而是说政府必须在提供廉租房和经济适用房方面加大投入比例。目前，国家在这方面的资金投入还远远不足。同时，龙永图也指出，当前的地方政府也应该转变观念。眼睛不能只盯着房地产业给政府带来的税收收入，而要真正地关心起老百姓的安居问题。
龙永图认为，这就好比北京政府考虑交通问题时，是把心思花在如何能够保证公交系统的完善和畅通，而不是想着如何的去打压"宝马"一样，只要廉租房和经济适用房体系完备，商品房的市场自然就会规范起来，那么"拐点"才有可能出现。
当年的"房改"是否正确
节目现场，"房奴"梁克刚提出，目前造成"房奴"的原因之一就是住宅供应模式太单一，百姓在没有太多选择的情况下，只能去买房。
龙永图认为造成房价居高不下而产生"房奴"的原因是非常复杂的。其中一个重要原因就是国家当年的房改步伐过快，过于匆忙。由单位分配住房到全面推行商品房，中间没有过渡和衔接。二者交替时，出现了空档。在推行商品房政策时，政府没有能够提供充足的廉租房和经济适用房，社会还担不起让普通百姓都能安居的重担。
但同时，龙永图特别强调，房改这一步是必须要走的，当年不迈出这一步就不会有今天房地产业的繁荣。
龙永图倡导要建立完备的租房体系
龙永图在节目中一再强调，不是所有人都必须买房的，中国人自古讲究量力而行，为什么在买房这件事上就不量力了呢？就好像百姓对待汽车的态度，也是由走路到买自行车，再考虑买汽车，这中间是有过渡的。有房住不代表一定是有自己的房，老百姓可以考虑租房。
他还说，其实，租与买并不是简单的争论，现在租房市场的混乱给百姓带来的不安全感，也是造成大家宁愿当"房奴"也不去租房的原因之一。
龙永图在节目中倡导要大力整顿租房市场，彻底改变租房市场的大环境，建立起稳定、、透明、方便的租房体系。
最后，一虎以一句"绕着地球跑，做个自由人"结束了整场节目的讨论，同时也道出了广大"房奴"们的心愿。毕竟被一套房子禁锢在一座石头森林里是可悲的。

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